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Comprar casa puede parecer una tarea difícil, sin embargo, un agente de bienes raíces puede facilitarle esta tarea y guiarlo para que compre la casa perfecta.

A continuación, enumeramos los pasos que lo ayudarán en esta labor y puntos clave que deberá tener en cuenta a la hora de comprar casa propia.

1.Crear un presupuesto:

• Además de tener la cuota inicial de 5% o en algunos casos no se requiere (0% si aplica para programas del gobierno), un presupuesto necesita incluir:

• Impuestos a la propiedad 

• Costos de mantenimiento

2. Obtener la preaprobación de crédito:

• Este paso es importante, la mayoría de los vendedores no consideran ofertas sin un préstamo preaprobado (a menos que piense pagar todo en efectivo) y en un mercado competitivo hacer una oferta sin estar preaprobado puede resultar en que pierda la casa perfecta.

3. Buscar la casa correcta:

•  Localización: determinar el lugar donde desea vivir, esto dependerá si requiere estar cerca al trabajo o si prefiere un sector cerca a parques, comercio, escuelas entre otros.

•  Precio: Debe ajustarse al presupuesto (paso 1).

•  Espacios de la vivienda: depende del grupo familiar, de deseos y necesidades del comprador.

•  Edad de la vivienda: con esto podrá reconocer el tipo de construcción, estado físico de la vivienda y si requiere reparaciones.

•  La comunidad: definir el entorno en el que desee relacionarse, ya sea una comunidad con ambiente familiar, de negocios o por su estilo de vida.

4. Buscar un agente de bienes raíces – Real Estate Agent, le facilitará los siguientes pasos:

•  Determinar el precio correcto de la vivienda.

•  Realizar trámites de manera ágil y apropiada.

•  Es un motor de búsqueda efectivo que le evitará la pérdida de tiempo.

•  Encontrar el área adecuada basado en sus deseos, necesidades y presupuesto.

5. Hacer una oferta

•  El precio no es todo cuando se hace una oferta. En Texas las casas duran menos de 2 meses en el mercado, se recomienda hacer una oferta rápida para no arriesgar a que la casa ideal se vaya de las manos.

•  Otra manera de que acepten la oferta, en un mercado competitivo, es en vez de bajar el precio de la oferta preguntar a su agente cómo es posible bajar el costo final negociando detalles de la venta. 

•  Las casas suelen ser lugares sentimentales, no teman mandar una carta dándose a conocer a los vendedores de esta manera se puede crear un vínculo de confianza con ellos. 

6. Hacer una inspección y evaluación de la casa

•  La inspección le ayudará a verificar que la estructura de la vivienda se encuentre en perfectas condiciones y también determina el estado general de la construcción.

•  Si en la inspección se hayan razones para reparaciones se puede re negociar el precio de la vivienda, pedir que se repare o un crédito que cubra estos arreglos.

•  Para la aprobación del crédito es requisito pedir el avalúo para asegurar el valor de la casa.  Si el avalúo es más bajo de lo esperado se puede re negociar el precio con el vendedor o el banco podrá requerir una cuota inicial más alta.

7. Comprar seguro 

•  La ley no exige un seguro inmobiliario, no obstante, si va a solicitar un préstamo lo requerirá. Además, es aconsejable tener asegurada la casa para protegerse de incendios, tornados, huracanes, e inundaciones. 

8.  Cerrar negocio 

•  El día de cierre de la venta debe prepararse para firmar muchos documentos, su agente podrá asesorarlo y explicarte todo antes de firmar. Este será un buen momento para preguntar.

•  Además de esto, en la vista final de la casa recuerde:

•  Revise el cielo raso, paredes, pisos, pintura, y otros acabados.

•  Revise que la electricidad esté sirviendo en cada habitación.

•  Revise que el agua corra y que los baños estén funcionando.

•  Asegúrese que tenga todas las llaves de la casa.

•  Revise la calefacción.

•  Y por último asegúrese de que todos los electrodomésticos que se incluyen funcionen.

¡Si tiene alguna pregunta o comentario no dude en contactarnos, estamos para ayudarle en su proceso de compra!