Comprar Mi Casa

Que Esperar Cuando Compras Casa

Comprar casa es un un proceso que no debe ser tomado a la ligera. El decidir comprar una propiedad debe ser anticipadamente preparado y organizado. Aqui te damos un resumen del los pasos a seguir:

1.       Organizar y preparar tus finanzas; esto incluye el puntaje de credito, cuentas bancarias y taxes de por lo menos dos anos de anterioridad.

2.       Contactar a un agente de bienes raices o real estate agent, este es un profesional que se encargara de aclarar tus dudas en el proceso a seguir y te acompanara y ayudara durante el mismo.

3.       Una vez tu agente te guie y enfoque en lo que realmente estas interesado; debes elegir un agente de prestamos o loan officer, esta persona trabaja con una o diferentes entidades financieras (lender) que cuenta con los recursos para prestarte el dinero necesario para adquirir la propiedad deseada. El te ayudara a organizar tus documentos y los presentara a los prestamistas para determiner si estas calificado para obtener un credito. La precalificacion o preaprobacion es un documento proporcionado por tu asesor de prestamos, el cual te permitira seguir con la parte que todos esperan, la busqueda de tu casa.

4.       A continuacion, en compania de tu agente buscaras y eligiras la casa que se ajuste a tus gustos y necesidades. Este es el paso mas divertido y exitante, pero si no estas seguro de lo que quieres, puede llevar a sentirte  confundido, angustiado y en algunas ocaciones desistir del proceso. Para esto esta tu agente; el cual te mantendra enfocado y te hara el proceso mas facil y exitoso.

5.       Este es el momento de presenter la oferta por la casa seleccionada. En la oferta se estipula el valor que deseas pagar por la propiedad, este valor se obtiene del estudio y comparaciones del mercado versus el valor de venta que desea el vendedor. Este estudio es realizado por el agente inmobiliario. El comprador debe estar de acuerdo con el valor a ofertar. En este punto se llena un contrato, deligenciado por el agente immobiliario, el cual se presentara al agente del vendedor y se espera por la aprobacion, rechazo o contraoferta.

6.       Si la oferta es aceptada, el contrato entra en ejecucion. Asi que es hora de seleccionar una compania de titulos o tile company, la cual se encargara de manejar, repartir, pagar, recibir y llevar un completo control de los dineros. Ellos seran los encargado del proceso de revisar y obtener los documentos legales y confidenciales de la propiedad.

7.       Las inspecciones son parte esencial en la compra de vivienda. Estas inspecciones relacionan todos los hallazgos encontrados en la propiedad. Este es el momento en el cual el contrato se puede dar por terminado si por alguna razon el comprador no esta seguro de la propiedad o si se encuentra algun problema serio en la misma.

8.       Si se continua, el agente de prestamos iniciara los proceso como son: el avaluo de la propiedad para que el prestamista este seguro de que la casa es una real garantia por el dinero prestado, recoleccion de los documentos que demuestren que tienes la capacidad economica para responder por los pagos mensuales y con la cooperacion de la compania de titulos llevaran el proceso hasta el fin. Hasta el momento habra transcurrido al menos 5 semanas de haberse iniciado el proceso.

9.       Cuando se de la aprobacion del dinero prestado para la compra de la propiedad se eligira una fecha para el cierre. En este ultimo paso, se firman todos los documentos por parte del vendedor y el comprador, se reparten los dineros y se hacen los respectivos pagos. Al finalizar, el vendedor hace entrega de las llaves a la compania de titulos, la cual a su vez hace entrega de la misma a los nuevos propietarios y este es el momento de celebrar, por que ya adquiriste tu nueva casa!

Esto puede parecer un proceso largo, dificultoso, enrredado y costoso, pero en realizadad es facil y divertido, solo recuerda contar con las personas indicadas para que te asesoren y te ayuden a llevar este proceso al exito. Suerte con la compra de tu casa y no olvides seguir todos los pasos mencionados.